Vị trí dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Tháng 9 vừa qua, UBND TP HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Nhiệm vụ quy hoạch là bước quan trọng để xác định mục tiêu phát triển phù hợp với yêu cầu của từng đô thị, từng khu vực, làm cơ sở để lập đồ án quy hoạch đô thị.
Ông Nguyễn Văn Hồng - chủ tịch UBND huyện Cần Giờ - cho biết sau khi UBND TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, huyện đã triển khai các cơ quan chuyên môn phối hợp với sở ngành TP.HCM thực hiện quyết định ngay. Huyện sẽ làm việc với chủ đầu tư để làm các bước tiếp theo theo quy định như việc giao thuê đất theo Luật Biển Việt Nam, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với Nhà nước...
Dự án nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM có tổng mức đầu tư dự kiến 282.800 tỷ đồng, trong đó phần lấn biển cần khoảng 65.600 tỷ, hạ tầng kỹ thuật hơn 32.500 tỷ, còn lại là đầu tư công trình kiến trúc khoảng 184.700 tỷ dồng. Quy mô dự án 2.870 ha, trong đó 600 ha lấn biển
Cách trung tâm TP HCM khoảng 50 km về phía Đông Nam, Cần Giờ là huyện giáp biển duy nhất của thành phố. Theo quy hoạch, đến 2030, huyện Cần Giờ sẽ trở thành thành phố nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái chất lượng cao, có khả năng cạnh tranh ở tầm khu vực. Trong đó, xã Bình Khánh quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh theo hướng phát triển đô thị triển lãm, đồng thời hình thành khu du lịch sinh thái thân thiện môi trường khu vực thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa.
Trước dự án này, công ty con của Vinhomes cũng được UBND tỉnh Long An chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Vinhomes Urban Lake có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD tại tỉnh Long An hồi tháng 10/2023. Dự án có quy mô gần 200 ha, tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Vinhomes Urban Lake nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Theo quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch này, quy mô dân số khu đô thị lấn biển Cần Giờ được đề xuất tối đa 228.560 người. Quy mô khách du lịch trên toàn dự án khoảng 8,887 triệu lượt/năm.
5 phân khu chức năng
Phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Toàn khu đô thị quy mô 2.870ha. Các phân khu chức năng được duyệt gồm 5 phân khu A, B, C và D-E.
Phân khu A (diện tích 953,23ha)
Phân khu A là khu đô thị sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch, đóng vai trò là cửa ngõ vào khu đô thị du lịch lấn biển biển Cần Giờ.
Điểm nhấn của phân khu A là sự kết hợp giữa không gian sinh thái và các khu nghỉ dưỡng, sân golf, bãi tắm công cộng và công viên giải trí.
UBND TPHCM yêu cầu thiết kế phải đảm bảo sự sinh động, an toàn, đặc biệt là vào ban đêm tại các khu vực công cộng tiếp cận gần công viên và khu du lịch.
Phân khu B (659,87ha)
Phân khu B là khu vực phát triển du lịch nghỉ dưỡng và nhà ở, kết hợp với các công trình công cộng như y tế, giáo dục và thương mại. Không gian kiến trúc tại đây sẽ được tổ chức theo các trục cảnh quan chính, bao gồm đường Đại lộ Cần Thạnh - Long Hòa, các đường vòng trung tâm và trục phố đi bộ ven biển.
Phân khu C còn là nơi tập trung các công trình điểm nhấn như tháp biểu tượng 108 tầng tại mũi Hải Đăng, tạo điểm nhấn cho toàn bộ khu vực.
Phân khu D (480,46ha)
Phân khu D là khu vực phát triển thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp, với các khu đô thị hiện đại kết hợp giữa thương mại và dịch vụ. Khu vực này sẽ tập trung vào phát triển các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm thương mại và giải trí.
Không gian cảnh quan sẽ được tổ chức dọc theo các trục chính và ven mặt nước, tạo nên một cảnh quan hấp dẫn cho du khách và người dân.
Phân khu E (458,12ha)
Phân khu E chủ yếu là khu vực mặt nước, kênh dẫn và cây xanh, đóng vai trò điều hòa không khí và tạo cảnh quan sinh thái cho toàn khu đô thị. Khu vực này được thiết kế nhằm bảo vệ môi trường và đảm bảo sự bền vững sinh thái.
Các trục đường chính sẽ kết nối với các khu vực sinh thái và khu biệt thự đảo, mang lại không gian yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên cho người dân và du khách.
Các hạng mục chính
Toàn bộ khu vực quy hoạch được phân thành 25 khu (gồm 18 đơn vị ở và 7 khu chức năng). Tổng dân số tối đa bố trí trong các đơn vị ở là 228.506 người, trong đó dân số tối đa trong đất ở thuần là 220.191 người. Trong khu vực công trình hỗn hợp có bố trí thêm quỹ đất dành cho chức năng ở (tháp 108 tầng) có dân số tối đa khoảng 8.315 người.
Về hạng mục nhà ở, toàn dự án sẽ xây dựng 13.423 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng; 11.542 biệt thự cao tối đa 3 tầng; 2.264 căn nhà ở liền kề (thuộc diện tích nhà ở xã hội) cao tối đa 4 tầng; xây dựng 11 tòa chung cư cao tối đa 39 tầng; xây dựng 95 tòa nhà ở xã hội cao tối đa 7 tầng.
Công trình dịch vụ công cộng có: 1 tòa nhà điểm nhấn cao 108 tầng với tổng diện tích sàn 466.911 m2; 4 trung tâm thương mại cao tối đa 4 tầng với tổng diện tích sàn 327.968 m2; 18 tòa dịch vụ văn phòng, khách sạn cao tối đa 25 tầng; 82 khu thương mại dịch vụ cao tối đa 4 tầng.
Bên cạnh đó, xây dựng 97 trường học; 1 sân vận động gần 19 ha; 1 nhà hát hơn 13 ha; 1 quảng trường trung tâm 6,4 ha; 2 bệnh viện đa khoa và 18 trạm y tế.
Tổng diện tích cây xanh, mặt nước và bãi cát tại dự án là 976 ha. Trong đó, xây dựng mặt nước nhân tạo 756 ha và hai bãi cát 10 ha.
Công trình du lịch nghỉ dưỡng có: 2.003 biệt thự nghỉ dưỡng; 7 khách sạn minhotel 5 tầng; 99 khách sạn minihotel 8 tầng và một khách sạn 9 tầng. Khu đất sân golf sẽ thuộc phân khu A, có diện tích hơn 155 ha. Khu công viên chuyên đề có diện tích 123 ha...
Về tính chất, đô thị lấn biển Cần Giờ sẽ là khu đô thị du lịch tầm cỡ quốc tế, khi hình thành, dự án kỳ vọng trở thành nơi sinh sống của hơn 228.000 người - gấp 3 lần dân số Cần Giờ hiện tại, thu hút gần 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và tạo ra hơn 36.000 việc làm.
Theo quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch này, quy mô dân số khu đô thị lấn biển Cần Giờ được đề xuất tối đa 228.560 người. Quy mô khách du lịch trên toàn dự án khoảng 8,887 triệu lượt/năm.
5 phân khu chức năng
Phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Toàn khu đô thị quy mô 2.870ha. Các phân khu chức năng được duyệt gồm 5 phân khu A, B, C và D-E.
Phân khu A (diện tích 953,23ha)
Phân khu A là khu đô thị sinh thái kết hợp dịch vụ du lịch, đóng vai trò là cửa ngõ vào khu đô thị du lịch lấn biển biển Cần Giờ.
Phối cảnh phân khu A. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Công viên giải trí ở khu A. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Bãi tắm công cộng kết hợp nhiều tiện ích, cảnh quan trong khu đô thị. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Điểm nhấn của phân khu A là sự kết hợp giữa không gian sinh thái và các khu nghỉ dưỡng, sân golf, bãi tắm công cộng và công viên giải trí.
UBND TPHCM yêu cầu thiết kế phải đảm bảo sự sinh động, an toàn, đặc biệt là vào ban đêm tại các khu vực công cộng tiếp cận gần công viên và khu du lịch.
Phân khu B (659,87ha)
Phân khu B là khu vực phát triển du lịch nghỉ dưỡng và nhà ở, kết hợp với các công trình công cộng như y tế, giáo dục và thương mại. Không gian kiến trúc tại đây sẽ được tổ chức theo các trục cảnh quan chính, bao gồm đường Đại lộ Cần Thạnh - Long Hòa, các đường vòng trung tâm và trục phố đi bộ ven biển.
Sân vận động ở phân khu B. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Cửa ngõ ra vào khu B sẽ bố trí các công trình công cộng như bãi xe, bệnh viện, trường học. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Khu vực này sẽ có nhiều không gian xanh, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên, đồng thời cung cấp hạ tầng kỹ thuật hiện đại phục vụ người dân và du khách.
Phân khu C (318,32ha)
Phân khu C được định hướng trở thành trung tâm tài chính, kinh tế và thương mại dịch vụ của toàn bộ khu đô thị. Khu vực này cũng sẽ bao gồm bến cảng và các khu nhà ở hiện đại như biệt thự, nhà liên kế và các khu cao tầng.
Khu vực này sẽ có nhiều không gian xanh, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên, đồng thời cung cấp hạ tầng kỹ thuật hiện đại phục vụ người dân và du khách.
Phân khu C (318,32ha)
Phân khu C được định hướng trở thành trung tâm tài chính, kinh tế và thương mại dịch vụ của toàn bộ khu đô thị. Khu vực này cũng sẽ bao gồm bến cảng và các khu nhà ở hiện đại như biệt thự, nhà liên kế và các khu cao tầng.
Phối cảnh tòa tháp 108 tầng ở mũi Hải Đăng thuộc khu C. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Phân khu C còn là nơi tập trung các công trình điểm nhấn như tháp biểu tượng 108 tầng tại mũi Hải Đăng, tạo điểm nhấn cho toàn bộ khu vực.
Phân khu D (480,46ha)
Phân khu D là khu vực phát triển thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp, với các khu đô thị hiện đại kết hợp giữa thương mại và dịch vụ. Khu vực này sẽ tập trung vào phát triển các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm thương mại và giải trí.
Phối cảnh khu D có các khu biệt thự đảo sinh thái. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Không gian cảnh quan sẽ được tổ chức dọc theo các trục chính và ven mặt nước, tạo nên một cảnh quan hấp dẫn cho du khách và người dân.
Phân khu E (458,12ha)
Phân khu E chủ yếu là khu vực mặt nước, kênh dẫn và cây xanh, đóng vai trò điều hòa không khí và tạo cảnh quan sinh thái cho toàn khu đô thị. Khu vực này được thiết kế nhằm bảo vệ môi trường và đảm bảo sự bền vững sinh thái.
Khu E với điểm nhấn là cầu xây dựng từ phía Đông Bắc tới mũi Hải Đăng. Ảnh: Huyện Cần Giờ
Các hạng mục chính
Toàn bộ khu vực quy hoạch được phân thành 25 khu (gồm 18 đơn vị ở và 7 khu chức năng). Tổng dân số tối đa bố trí trong các đơn vị ở là 228.506 người, trong đó dân số tối đa trong đất ở thuần là 220.191 người. Trong khu vực công trình hỗn hợp có bố trí thêm quỹ đất dành cho chức năng ở (tháp 108 tầng) có dân số tối đa khoảng 8.315 người.
Về hạng mục nhà ở, toàn dự án sẽ xây dựng 13.423 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng; 11.542 biệt thự cao tối đa 3 tầng; 2.264 căn nhà ở liền kề (thuộc diện tích nhà ở xã hội) cao tối đa 4 tầng; xây dựng 11 tòa chung cư cao tối đa 39 tầng; xây dựng 95 tòa nhà ở xã hội cao tối đa 7 tầng.
Công trình dịch vụ công cộng có: 1 tòa nhà điểm nhấn cao 108 tầng với tổng diện tích sàn 466.911 m2; 4 trung tâm thương mại cao tối đa 4 tầng với tổng diện tích sàn 327.968 m2; 18 tòa dịch vụ văn phòng, khách sạn cao tối đa 25 tầng; 82 khu thương mại dịch vụ cao tối đa 4 tầng.
Bên cạnh đó, xây dựng 97 trường học; 1 sân vận động gần 19 ha; 1 nhà hát hơn 13 ha; 1 quảng trường trung tâm 6,4 ha; 2 bệnh viện đa khoa và 18 trạm y tế.
Tổng diện tích cây xanh, mặt nước và bãi cát tại dự án là 976 ha. Trong đó, xây dựng mặt nước nhân tạo 756 ha và hai bãi cát 10 ha.
Công trình du lịch nghỉ dưỡng có: 2.003 biệt thự nghỉ dưỡng; 7 khách sạn minhotel 5 tầng; 99 khách sạn minihotel 8 tầng và một khách sạn 9 tầng. Khu đất sân golf sẽ thuộc phân khu A, có diện tích hơn 155 ha. Khu công viên chuyên đề có diện tích 123 ha...
Về tính chất, đô thị lấn biển Cần Giờ sẽ là khu đô thị du lịch tầm cỡ quốc tế, khi hình thành, dự án kỳ vọng trở thành nơi sinh sống của hơn 228.000 người - gấp 3 lần dân số Cần Giờ hiện tại, thu hút gần 9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm và tạo ra hơn 36.000 việc làm.